Anul 2021 a fost un an în care piața imobiliară a arătat că are potențial de creștere pe mai multe paliere. Sectorul rezidențial a fost vedeta pieței, unde unii dezvoltatori chiar au dat dovadă de inovație, venind pe piață cu cât mai multe proiecte imobiliare mixte, care să aducă un plus de valoare și să seteze noi standarde în dezvoltare pe piața din România. Totodată, cererea a continuat să fie una consistentă, ne-am confruntat și cu o creștere a prețurilor, în timp ce oferta de locuințe noi încearcă să prindă cererea din urmă.

Suspendarea PUZ-urilor din Capitală i-a afectat pe unii dezvoltatori, iar 2022 ar trebui să fie anul în care această problemă ar putea fi rezolvată de Primăria Capitalei. Suntem atenți și la impactul pe care l-a avut reducerea cotei TVA la 5% pentru locuințele până în 140.000 de euro, dar vrem să aflăm și care mai este aportul adus de programul guvernamental Noua casă în 2022.

Segmentul office nu a dus-o grozav, restricțiile sanitare și acomodarea oamenilor cu stilul de muncă de acasă menținând nivelul de optimism pe piață la cote minime, dar a reușit să reziste mai bine decât în 2020. Birourile s-au transformat, adaptându-se noilor norme, dar oamenii întârzie să se întoarcă la stilul de lucru pre-pandemic. Tranzacțiile cu activele din această piață nu au încetat în 2021, dar volumele au fost mici, proprietățile s-au separat între ele, clădirile de birouri cu adevărat valoroase reușind să reziste mai bine crizei cauzate de pandemie.

2022 ar putea fi cu adevărat momentul în care tot mai mulți români ar putea reveni la birou. Companiile elaborează planuri pentru a-și readuce angajații la birouri, rata de vaccinare a mai crescut și ea, iar în cazul unor relaxări a măsurilor sanitare și a atingerii pragului de imunizare colectivă, ne putem aștepta să vedem clădirile de birouri mult mai populate decât în 2022.

Dezvoltarea pe zona de retail a fost și ea încetinită, proiectele de mari dimensiuni din anii anteriori lipsind cu desăvârșire, dar analiștii se așteaptă ca din 2022 să revină. De asemenea, restricțiile sanitare au limitat potențialul centrelor mari de retail. Cu toate acestea, românii parcă învață să meargă la mall și cu certificatul verde la purtător. Comercianții par că s-au adaptat și ei la noul mod de operare din centrele de retail?

Sectorul construcțiilor a arătat bine în 2021, susținut în principal de dezvoltările din sectorul rezidențial și logistic. Lucrările nu lipsesc, cererea este în creștere, dar sunt câteva probleme cu care piața se confruntă. Prețurile materialelor s-au scumpit în 2020, iar 2022 ar putea fi și el afectat într-o oarecare măsură. Cel puțin începutul anului nu va aduce o scădere semnificativă a prețurilor, ba chiar se vorbește despre o menținere a trendului. Producătorii și distribuitorii de materiale de construcții vor trebui să găsească o rezolvare, de unii singuri sau în colaborare cu dezvoltatorii, pentru a contracara o creștere a prețurilor proprietăților.

Totodată, forța de muncă este o problemă care nu este pe deplin rezolvată. Salariile încă sunt mici, guvernul anunță eliminarea unor beneficii fiscale pe care le oferea companiilor din construcții în ceea ce privește angajații, iar forța calificată așteaptă să plece înapoi în țările unde câștiga mai mulți bani. Cu toate acestea, volumul lucrărilor se anunță a fi unul consistent și în 2022, iar companiile de construcții vor avea de lucru, așa că vor fi nevoiți să găsească soluții pentru a face față cererii.

 

Teme de discuție:

 🔶 Va reuși segmentul rezidențial să meargă pe același trend și să marcheze chiar al treilea an bun consecutiv?

 🔶 Vor crește prețurile apartamentelor și în 2022?

 🔶 Ce ne mai pregătesc dezvoltatorii?

 🔶 Ce urmăresc cumpărătorii?

 🔶 Își va mai reveni vreodată piața de birouri la ce a fost înainte?

 🔶 Vor mai apărea noi proiecte de tip office în România?

 🔶 Vor mai fi conversii ale activelor din zona de office către alt tip de utilitate?

 🔶 Vor continua să scadă chiriile în centrele comerciale și în mall-uri?

 🔶 Vom vedea o accelerare a dezvoltării de noi proiecte de retail?

 🔶 Ținând cont că parcurile de retail au părut a fi tipul preferat al dezvoltatorilor din acest segment în 2021, cum vor arăta noile proiecte de retail?

 🔶 Va rămâne zona privată prioritară sau proiectele publice, care așteaptă primele tranșe de bani din partea UE prin PNRR, le vor atrage atenția?

 🔶 Vor reuși distribuitorii și producătorii de materiale să se descurce cu scumpirea materialelor?

 🔶 Vor împărți cu clienții povara scumpirilor, o vor prelua în totalitate sau o vor muta pe umerii clienților?

 

 

Evenimentele noastre se desfășoară online în platforma de evenimente virtuale IC Events. Participarea este gratuită.

 

Înscrie-te la evenimentele noastre și profită de toate funcționalitățile IC Events:

▶ poti urmări transmiterea în direct a evenimentului în zona de Livestream

▶ poti vizita zona expo și standurile virtuale ale partenerilor

▶ poti discuta sau adresa întrebări speakerilor în zona de chat public, poti schimba cărți de vizită virtuale pe care le vor primi pe email interlocutorii tai și poti discuta pe chat direct cu alti participanți în zona de Networking.